Đầu tư nhà đất năm 2015 có cơ hội sinh lời 15-20%

Diễn Đàn Sim Số  Nhận định của các công ty nhà đất bình dương về sự cơ hội của thị trường bất động sản năm nay, các chuyên gia cho rằng, những người có thu nhập trung bình sẽ có điều kiện mua các căn hộ chung cư giá rẻ hơn so với mọi năm. Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ cao cấp và đất nền sẽ mang lại lợi nhuận từ 15 – 20 % cho các nhà đầu tư.
Thị trường BĐS năm nay đã chính thức chuyển sang chu kỳ mới, dần dần khôi phục niềm tin ở cả các nhà đầu tư và các chủ dự án. Trước những chuyển biến tích cực đó, các nhà đầu tư có cơ hội đạt được mức lợi nhuận tối thiểu là 7 – 8 %/ năm và cao nhất có thể lên đến 55 – 20 % phụ thuộc vào từng phân khúc.

Xuôi theo dòng phân tích này, trong thời gian tới mức lợi nhuận tối thiểu cho phân khúc chung cư dạng trung – cao cấp sẽ đạt khoảng 7 – 8 %. Mức lợi nhuận này là hoàn toàn có thể đạt được do cuối năm 2014, dòng sản phẩm này đã đạt được mức lợi nhuận trung bình là 10 %. Bên cạnh đó, con số kỳ vọng từ 15 – 20 % đối với phân khúc đất nền thuộc các khu ven đô như quận Nhà Bè, Bình Chánh, quận 12 là hoàn toàn có thể đạt được mức 15 – 20 % trong vài năm tới.

Về mức chênh lệch của mức độ tăng giá giữa 2 phân khúc, do đất nền là tài sản gắn liền với đất vẫn được các nhà đầu tư ưu tiên hơn. Trong khi đó các căn hộ chung cư có thể khai thác theo cách cho thuê ngắn với mức giá cao trong thời gian ngắn hạn. Tuy nhiên nếu xét về lâu dài thì BĐS đất nền lại an toàn hơn vì sản phẩm này luôn vận động theo chu kỳ tăng giá.
Ở phân khúc sơ cấp nhà đất việt nam hay nhà đất binh dương, thị trường cũng đang rất sôi động với những thanh khoản cao, trái ngược lại, trong phân khúc thứ cấp lại có những dấu hiệu của sự giảm do mức giá trong quá trình thương lượng bị đẩy lên cao, khiến cho những nhóm nhà đất sở hữu vị trí đẹp trở nên khó giao dịch hơn.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa - Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) cho biết, ông dự đoán rằng năm nay, cơ hội đầu tư vào địa ốc sẽ nhiều hơn so với mọi năm do chịu sự tác động của các yếu tố như: chính sách hỗ trợ của nhà nước, chỉ số kinh tế, tâm lý thị trường…
Cũng theo chuyên gia của GIBC, phân khúc nhà giá rẻ sẽ tiếp tục thu hút hoạt động mua bán nhờ lãi suất cho vay đang có chiều hướng giảm xuống, kỳ hạn thanh toán dài hơn, bên cạnh đó là gói tín dụng 30.000 tỷ đồng mở rộng đối tượng hỗ trợ.
Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cũng cho rằng các khu đất nền và nhà ở khu vực các quận 2, 9, Thủ Đức là những nơi có quỹ đất rộng và thời gian giải phóng mặt bằng là không lâu, do đó đất đai ở khu vực này sẽ dễ bán hơn và cũng là nơi có nhiều sự cạnh tranh của các chủ dự án, các nhà đầu tư cũng như người mua.