Tương Lai Văn Phòng Quận 7: Dự Đoán Thị Trường Cho Thuê Sau Năm 2025

Diễn Đàn Sim Số  Quận 7, một trong những khu vực phát triển nhanh nhất tại TP.HCM, đang dần khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế và thương mại mới, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản văn phòng. Với sự hiện diện của các khu đô thị hiện đại như Phú Mỹ Hưng, cùng hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng A, B như The Vista, Crescent Hub, hay Mapletree Business Centre, thị trường cho thuê văn phòng tại đây đang thu hút sự chú ý của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Vậy, sau năm 2025, tương lai văn phòng Quận 7 sẽ ra sao? Hãy cùng phân tích và dự đoán xu hướng thị trường dựa trên các yếu tố kinh tế, công nghệ và nhu cầu thực tế.
>>> Tìm hiểu thêm: Khám phá thị trường cho thuê tòa nhà quận 7
Quận 7 Hiện Tại: Bức Tranh Thị Trường Văn Phòng
Trước khi nhìn vào tương lai, chúng ta cần hiểu rõ thực trạng hiện tại của thị trường văn phòng Quận 7. Tính đến tháng 3/2025, Quận 7 nổi bật với:

• Vị trí chiến lược: Gần Quận 1, Quận 4, và các khu công nghiệp phía Nam, thuận tiện cho giao thương.
• Cơ sở hạ tầng hiện đại: Hệ thống giao thông phát triển với đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ, cùng các tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại SC VivoCity, bệnh viện quốc tế FV.
• Nguồn cung đa dạng: Từ văn phòng trọn gói, coworking space đến văn phòng truyền thống, đáp ứng nhu cầu của startup, SME và cả tập đoàn lớn.

Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với thách thức như cạnh tranh giá thuê từ Quận 1 và áp lực từ xu hướng làm việc hybrid (kết hợp làm việc tại văn phòng và từ xa). Vậy, sau năm 2025, những yếu tố nào sẽ định hình tương lai văn phòng tại Quận 7?

Dự Đoán Xu Hướng Thị Trường Văn Phòng Quận 7 Sau Năm 2025
Dựa trên phân tích từ các chuyên gia bất động sản và kinh nghiệm thực tiễn từ Maison Office, dưới đây là những dự đoán chi tiết về thị trường cho thuê văn phòng Quận 7 trong tương lai:

1. Sự Phát Triển Của Văn Phòng Xanh Và Bền Vững

• Xu hướng toàn cầu: Sau năm 2025, các doanh nghiệp sẽ ưu tiên lựa chọn văn phòng xanh (green office) với thiết kế tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và tích hợp không gian cây xanh.
• Tác động tại Quận 7: Các tòa nhà mới như Empire City hay dự án mở rộng của Phú Mỹ Hưng sẽ tập trung vào chứng nhận LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), thu hút các công ty đa quốc gia chú trọng ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị).
• Lợi ích cho doanh nghiệp: Giảm chi phí vận hành, nâng cao hình ảnh thương hiệu và đáp ứng nhu cầu nhân sự thế hệ Gen Z, vốn quan tâm đến môi trường.

​

2. Gia Tăng Nhu Cầu Văn Phòng Trọn Gói Và Linh Hoạt

• Mô hình hybrid tiếp tục phát triển: Làm việc từ xa sẽ không thay thế hoàn toàn văn phòng truyền thống, nhưng doanh nghiệp sẽ cần không gian linh hoạt hơn. Văn phòng trọn gói (serviced office) và coworking space sẽ chiếm ưu thế nhờ khả năng mở rộng hoặc thu hẹp quy mô nhanh chóng.
• Quận 7 dẫn đầu xu hướng: Với cộng đồng startup và doanh nghiệp nước ngoài tập trung tại đây, các nhà cung cấp như Maison Office dự kiến sẽ mở rộng dịch vụ văn phòng trọn gói tại các tòa nhà như Riverside Office hay Saigon South Place.
• Dịch vụ đi kèm: Nội thất sẵn có, phòng họp thông minh, hỗ trợ pháp lý sẽ là yếu tố cạnh tranh chính.

3. Công Nghệ Thông Minh Định Hình Văn Phòng Tương Lai

• Ứng dụng IoT và AI: Các tòa nhà văn phòng tại Quận 7 sẽ tích hợp công nghệ thông minh như hệ thống quản lý tòa nhà (BMS), điều hòa tự động, cảm biến ánh sáng, và bảo mật bằng nhận diện khuôn mặt.
• Ví dụ thực tế: Tòa nhà Mapletree Business Centre đã tiên phong với hệ thống quản lý năng lượng thông minh, và xu hướng này sẽ lan rộng sau năm 2025.
• Tác động: Tăng trải nghiệm người dùng, giảm lãng phí tài nguyên và hỗ trợ doanh nghiệp vận hành hiệu quả hơn.

4. Giá Thuê Tăng Nhưng Vẫn Cạnh Tranh So Với Quận 1

• Dự báo giá thuê: Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, giá thuê văn phòng hạng A tại Quận 7 hiện dao động từ 25-35 USD/m²/tháng (tháng 3/2025). Sau năm 2025, mức giá có thể tăng nhẹ lên 30-40 USD/m²/tháng do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.
• So sánh với Quận 1: Giá thuê tại Quận 1 dự kiến vượt 50 USD/m²/tháng, khiến Quận 7 trở thành lựa chọn hấp dẫn hơn với chi phí thấp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và vị trí chiến lược.
• Cơ hội cho doanh nghiệp: Các công ty vừa và nhỏ sẽ chuyển hướng sang Quận 7 để tối ưu hóa ngân sách mà vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp.

5. Sự Chuyển Dịch Từ Văn Phòng Truyền Thống Sang Không Gian Đa Năng

• Nhu cầu mới: Doanh nghiệp không chỉ cần nơi làm việc mà còn cần không gian để tổ chức sự kiện, đào tạo, hoặc thư giãn cho nhân viên.
• Phú Mỹ Hưng dẫn dắt: Các dự án bất động sản lớn tại Quận 7 sẽ tích hợp khu vực làm việc với tiện ích như phòng gym, quán cà phê nội khu, hoặc không gian xanh để đáp ứng xu hướng này.
• Lợi thế cạnh tranh: Các nhà cung cấp văn phòng như Maison Office có thể tư vấn doanh nghiệp chọn không gian đa năng, vừa tối ưu chi phí vừa nâng cao trải nghiệm nhân viên.

​

Tại Sao Doanh Nghiệp Nên Chuẩn Bị Ngay Từ Bây Giờ?
Dù năm 2025 chỉ là cột mốc khởi đầu, nhưng việc nắm bắt xu hướng sớm sẽ giúp doanh nghiệp:

• Đàm phán hợp đồng tốt hơn: Giá thuê hiện tại tại Quận 7 vẫn ở mức hợp lý, phù hợp để ký hợp đồng dài hạn.
• Tối ưu hóa chiến lược: Chuyển đổi sang mô hình văn phòng linh hoạt hoặc xanh để đón đầu nhu cầu thị trường.
• Hợp tác với chuyên gia: Liên hệ các đơn vị uy tín như Maison Office để được tư vấn chọn vị trí và đàm phán giá thuê tối ưu.

Tương lai văn phòng Quận 7 sau năm 2025 hứa hẹn sẽ là sự kết hợp giữa công nghệ, tính bền vững và sự linh hoạt, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp trong kỷ nguyên mới. Với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng hiện đại và nguồn cung văn phòng chất lượng, Quận 7 không chỉ là điểm đến lý tưởng cho startup mà còn là lựa chọn dài hạn cho các tập đoàn lớn.
>>> Tìm hiểu thêm: Từ A-Z về thuê văn phòng trọn gói quận 7